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Una herramienta profesional para aplicar fórmulas esenciales de inversión y financiación.
Evalúe el potencial de inversión de una propiedad. Seleccione una métrica del menú lateral para calcular rentabilidad, ION, ROI, cash-on-cash y multiplicadores.
Mide el rendimiento anual basado únicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisición.
Mide el rendimiento neto después de descontar gastos operativos. Clave para comparar activos inmobiliarios.
Evalúa el rendimiento generado por el capital total invertido (precio inicial más mejoras y costos de adquisición).
Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos.
Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.
Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).
Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual.
Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.
Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.
Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relación préstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.
Calcula el pago mensual constante (sistema de amortización francés) y desglose de intereses acumulados.
Interés total pagado durante los años del préstamo.
Determina la relación porcentual entre el valor del crédito solicitado y el valor real de la propiedad.
Calcula la fracción de capital inicial que se desvía exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.
Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crédito).
Métricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.
Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.
Es la tasa de interés que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste máximo financiero asumible por la inversión.
El cálculo del TIR requiere de análisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan óptimos para Javascript vainilla básico.
En el ámbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cálculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fórmula de arrastre =TIR(...).
Interpretación básica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mínima de rentabilidad k, el proyecto de inversión es viable y atractivo.